项目背景分析1、政府背书2、地理优势3、风俗民生2品牌塑造1、基本情况介绍2、品牌定位3、民宿定位分析品牌发展策略1、品牌作用力2、民宿特点3、网红，点打造商业模式41、投资经营分析2、运营模式3、营销策略项目背景分析背景分析一政府背书国家政策走中国特色社会主义乡村振兴道路，全面实施乡村振兴战略，强化以工补农、以城带乡，推动形成工农互促、城乡互补、协调发展、共同繁荣的新型工农城乡关系，加快农业农村现代化。把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，优化生产生活生态空间，持续改善村容村貌和人居环境，建设美丽宜居乡村。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》全面深化改坚持农业农村构建高水平优先发展全面善新型城镇会主义市场推进乡村振兴形成强大国内展建设数字济体制比发展质量市场构建新发局促进区域07调发展发展社会主义加快发展现代展格局05069进文化提升家文化软实壮大实体经济04推动绿色发展中华人民共和国国民经济和发展谐共生坚持创新驱动发展全面塑造根基第十四个五年规划和2035年远景目标纲要（全文）03背景分析—一政府背书—地方政策衡阳市：2021年1月20日，市政协委员江红建议，加强文旅融合发展，建议在环南岳衡山地区选3到5处环境优美的区域先行先试，然后再围绕主要的景区、景点、历史建筑、历史文化街区等开发民宿，打造一批具有地方特色的民宿产品。南岳区：则因地制宜，立足“十里茶乡”，推进茶旅融合。“茶区变景区、茶园变公园、茶山变金山。”形成以茶叶基地、景观景点、田园村庄等为支撑的全域景观化发展格局，依靠旅游特色产业扶贫、保护景区核心地带自然环境。背景分析—地理优势>衡山又名南岳，是我国五岳之一，以壮美的自然风光和佛、道两教并存的人文景观而著称，被誉为“中华寿岳”。>景区内深谷青翠、飞瀑流泉，处处透着一份静意，分散着星罗密布的寺院庙宇，更为衡山添加了不少虔诚的气韵。>衡山是汉传佛教的圣地，这里是佛教禅宗“南宗”的祖源，南宗的“南岳派”在这里开派。>每年的农历八月初一，是“南岳大帝”的圣诞，当天来衡山进香朝拜大帝的信众多达十万人；>12月至次年2月初到衡山，可以欣赏到著名的衡山雾淞。岳项目位于湖南省衡阳市南岳区5A景区衡山的后山所在。倚靠着衡山在全国的知名度，无形之中为茶山房带来了大量的客户，能够维持民宿40%的客流量（据2019年数据显示，大部分民宿的月客房率约为78%)。背景分析—地理优势由于气候条件优势比较明显，处处是茂林修竹，终年翠绿；奇花异草，四时飘香，自然景色十分秀丽，同时，民宿附近那漫山的茶园、喷涌的山泉、屹立的竹林、绿色健康的有机素食更是起到了点睛之笔。通过天然的环境与人为造景(网红打卡点)，让项目在众多的民宿中脱颖而出，在全国市场中抢占一席之位；让茶山房成为南岳区的住宿标杆，成为衡阳市的住宿典范，从而增加民宿的客流量、活动量，更好的与政府单位形成合作投资关系。背景分析—风俗民生衡阳市级非物质文化遗产一一南岳剪纸、南岳木雕南岳衡山风光秀丽，文化底蕴深厚，是湖湘文化重要发祥地之一。秉承“宣传、推介、保护、传承”理念，积极探索，将非遗传承和新文化培育相结合，将文化事业和文化产业相结合，将文化和旅游相结合，为非遗保护工作提供一种新的思路。背景分析一项目亮，点项目在结合县域特色、文化、民宿的基础上构筑集生态民宿、茶园体验、农耕体验、自然教育、手作艺术等休闲娱乐项目，实现“吃住娱行购”+“研学”+“茶园”的高端乡村旅游综合体。一县一镇一乡村，落地即为县域内乡村旅游标杆。背景分析一项目痛点>以南岳衡山为核心，围绕景点、村落打造网状特色民宿，受限严重；>游客希望透明且深度的个性化定制服务；>乡村同行分散、低效、低端、服务不佳、不善营销；>乡镇政府迫切希望乡村旅游带动农村经济乃至三产经济转型升级。品牌塑造一项目基本情况介绍民宿位于湖南省衡阳市南岳区衡山5A景区后山。民宿共拥有8栋房屋，其中一栋做员工住宿生活物料（洗涤、储存）中心；一栋做接待、餐饮、会议、运动休闲中心（含书吧、咖啡吧）；一栋做酿酒坊（含酒吧）；一栋做茶坊（含制茶、品茶、存茶、茶艺表演)；四栋做客户，平均每栋八间套房，共计32间房。同时民宿拥有茶叶种植基地一处（岳云茶业），茶艺师三位、制茶师一位，种植人员若干。品牌塑造一一项目基本情况介绍E:多点盈利D:品牌溢价在民宿住宿收入的基础上，本案C:渠道升级缺乏品牌化运作将丰富收入结构是农村乡村风土包括基地当地居人情、人文特产民宿完全可以成民配合共同打造在当下社会的最为城市先进理念的乡村体验活动大痛点之一。本及都市人口回归具有当地人文特案将通过整体运乡村的下行渠道，色的产品以及品作民宿、渠道、亦可成为当地人牌溢价后的生活产品来塑造自身文特产销售的重杂物类产品的销品牌，使本案所要载体，依托民售。A:居住功能B:产业联动倡导的生活方式宿建筑设计以及完美闭环，在满网红打卡经济的足都市消费需求茶山房民宿的居居住以及基于当带动，完全可以的同时带动农村住体验是城市消地特色设计的体使用新零售思维的可持续发展。费者变换生活体验活动以及客户在茶山房民宿落验的出口，而民自生产的衍生品地实践。宿的居住功能是将带动当地居民深度体验的基础。就业、创业并助力当地产业升级。本案关于民宿运营、管理的思路立足于“取之、还之”。取其建筑、山林、景致为方案骨架，取其当地人文、民风、特色为体验增添内涵。以创新的营销思路树立生活方式品牌，还喧嚣繁忙的都是一个静逸的居所。民宿不仅仅是都市人口回归山林的出口，也是衡山人文特产上行都市的入口品牌塑造一项目基本情况介绍一一定位及愿景为当地人文特产上行城市市场的入回品牌塑造一项目基本情况介绍一一Slogan(拟定)slogan1:一山茶香一岳一山房slogan2茶山产好茶好茶山房歇Slogan3,茶香风税的体验领地，茶人养生的休闲高地